《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受法律保护。下面装修网记者为你介绍土地他项权利的有关常识。
土地他项权证是什么
土地他项权利是指土地所有权和土地用权以外与土地有密切关系的权利，
(1)是在别人土地上享有些权利。
(2)可以满足别人对土地借助的需要。
(3)他项权利的主体是土地所有人、用人以外的人。
(4)它的存在对所有人、用人有肯定限制，如应满足其他人的通行权。
(5)它是一种生产、日常客观存在的权利。
土地他项权证有效期
土地他项权证不是能办理几年的问题，而是你用土地用权用于质押或其他作用与功效等，质押银行给你贷款或其他作用与功效期限多少年，那样银行就拥有你质押的土地用权多少年。举例，大家做房贷，你贷25年，那样你的房地产就被抵押给放贷银行25年，放贷银行拥有你的房地产他项权重25年，假如你提前还清贷款，从你还清的那时起，你就能收回房地产他项权证。
他项权证是债权人或其他利益方对你的房地产、地产拥有些他项权如追偿、拍卖等。
土地他项权证办理步骤
(一)办事依据
《中国城市房产管理法》;《城市房子权属登记管理方法》;《天津房子权属登记条例》
(二)办事需知
以独用宗地的房产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房子所有权证、土地用证或房产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限
自受理房产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房子80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
